61 m²

3 pièces

2 chambres

À VENDRE - LOCAL COMMERCIAL + APPARTEMENT - 14ÈME ARRONDISSEMENT (ALÉSIA)

Adresse : 31 Avenue Jean-Moulin, 75014 Paris

Description du bien

Ce bien rare allie un espace commercial et un logement, idéal pour un investisseur ou un professionnel souhaitant vivre sur place.

Partie commerciale (30 m²)

• Boutique sur rue : Vitrine attractives, visibilité optimale dans le quartier dynamique d'Alésia.

• Réserve : Espace de stockage pratique.

• Dégagement : Circulation fluide entre les espaces.

Partie habitation (31 m²)

Accessible depuis la boutique, cet appartement fonctionnel comprend :

• 1 chambre

• 1 séjour lumineux sur cour

• 1 cuisine équipée

• 1 salle de bains/WC

Atouts majeurs

✅ Localisation stratégique : Quartier Alésia, très prisé pour son ambiance village, ses commerces et ses transports (métro Alésia, ligne 4).
✅ Revenus locatifs garantis : Bail commercial renouvelé le 1er mai 2026.
✅ Loyer annuel : 19 200 € (hors charges).
✅ Potentiel mixte : Exploitez le local pour votre activité tout en bénéficiant d'un logement attitré.

Informations pratiques

• Surface totale : 61 m² (30 m² commercial + 31 m² habitation).

• État : Bien entretenu, prêt à être investi.

• Locataire en place : Bail en cours, garantissant une rentabilité immédiate.

Prix et contact

Prix de vente : 468.000 €uro HAI.

Visites et renseignements :
???? Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ou obtenir plus de détails.

Opportunité unique à saisir dans un quartier en plein essor!